为什么投资者转向蓬勃发展的房屋和土地市场

导读 今天,由于大流行,与联排别墅和公寓相比,拥有自己的土地的诱惑从未如此强烈——或者回报更高。MetInvest and Invest by Metricon 总经理 John Sheehan 表示:过去几年,人们的兴趣转向投资公寓,但由于某些地区的空置率较高且供过于求,现在的重点更多地转向郊区的房屋。 我买了一些,然后自己出租,你确实得到了不错的回报。有税收优惠,您可

今天,由于大流行,与联排别墅和公寓相比,拥有自己的土地的诱惑从未如此强烈——或者回报更高。MetInvest and Invest by Metricon 总经理 John Sheehan 表示:“过去几年,人们的兴趣转向投资公寓,但由于某些地区的空置率较高且供过于求,现在的重点更多地转向郊区的房屋。” .

“我买了一些,然后自己出租,你确实得到了不错的回报。有税收优惠,您可以在新建筑中获得更高的折旧,而且我们的产品具有完整的终身结构保修。”

本月,开发商为维多利亚州和昆士兰州的投资者发布了特殊的“即租即用”、完整的新房屋和土地套餐,新南威尔士州将在今年晚些时候推出。

在此之前,为了收益率和资本增长,在澳大利亚各地寻找房屋和土地一揽子计划的投资者数量激增。

可用土地的短缺和重新分区过程的长期延迟,加上需求旺盛,导致预测价格将持续走强。

Monarch Investments Group of Companies 首席执行官彼得·伊克洛 (Peter Icklow) 表示,该公司在悉尼西南部的巴迪亚 (Bardia) 只剩下 50 套房屋和土地套餐可供出售。

“五年前价值 20 万美元的土地今天是 45 万美元,”他说。

“七年前,我们以 325,000 美元的价格出售了 Bardia 的第一套房子,上周刚刚以 800,000 美元的价格售出一栋。

“房地产是一项五到七年的长期投资,我们现在吸引了很多投资者,尤其是那些使用养老金的投资者。”

虽然新社区的房屋和土地套餐过去是入门级自住买家的主要领域,但交钥匙即用型产品对投资者的吸引力越来越大。

在 Allam Property Group,销售经理 Adam Wellington 说租户喜欢租新房,尤其是那些不需要太多维护的小地块。

“我们发现投资者现在经常在一个为期四年的项目的第一阶段购买,当时价格处于最低水平,因为在那个阶段没有真正的基础设施,但我们希望获得成功,”他说。

“到我们完工时,他们家的价格已经大幅上涨,有时甚至超过 20 万美元。”

例如,在该公司位于悉尼西北部 Box Hill 的 Killarney 开发项目中,他们最昂贵的地块之一,一个 300 平方米的街区,有一套四居室的房子,三年前的起价为 80 万美元。

今天,它的售价为 105 万至 110 万美元。

“另一件受投资者欢迎的事情是在我们的网站上购买展示房屋,”惠灵顿说。

“我们将它们卖给投资者,然后在该庄园的期限内租回,可能是五年,租金回报率约为 6%。最后,他们得到了一栋价格上涨的全新房子。”

标签:蓬勃发展的房屋

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