悉尼郊区房价涨跌幅度最大

导读 新数据显示,悉尼 50 多个郊区的房价在一年内飙升了至少 20%,其中一些地区的房价中位数跃升超过 100 万澳元。最新的Domain House P

新数据显示,悉尼 50 多个郊区的房价在一年内飙升了至少 20%,其中一些地区的房价中位数跃升超过 100 万澳元。最新的Domain House Price Report 显示,大悉尼地区的房价中位数上个季度达到创纪录的 1,410,133 澳元,在过去一年中上涨了 24% 。

最强劲的郊区涨幅主要出现在北部海滩、东部郊区、北岸和海岸,其中 Seaforth 的涨幅最大,房价中位数飙升 39.3% 至 328 万美元。

Domain的研究和经济主管尼古拉鲍威尔表示,悉尼的年度房价增长是近三十年来最强劲的,超过了2015年和2002年繁荣时期的涨幅。

鲍威尔博士说,尤其是高端郊区,在过去一年中出现了极高的增长率,高端市场通常会引领低迷和上升,波谷和波峰更陡峭。

东部的 Dover Heights 和 Bronte 以及下北岸的 Northbridge 的房价中位数在过去一年中上涨了超过 100 万美元,而 Seaforth 是其他 13 个郊区之一,包括 Manly、Mosman 和 Gordon。上涨了超过 500,000 美元。

悉尼的迈克尔·帕利尔 (Michael Pallier) 表示,Dover Heights 增长强劲,供不应求,但过去一年高端销售也出现增长,这将使中位数偏高,上涨 35.8% 至 480 万澳元苏富比国际地产。

“供应商很容易被这些数字冲昏头脑……[但价格确实]可能上涨了 10% 到 15%,这仍然是一个显着的增长,”他说。

Pallier 先生说,与 Bellevue Hill 和 Vaucluse 等地相比,这个郊区长期以来一直被低估,而且在过去的一年里,它靠近邦迪海滩的地方更吸引了那些寻求改变生活方式的人。他补充说,在当前的封锁期间,对东部房屋的强劲需求仍在继续,房产一上市就收到了报价。

鲍威尔博士说,由于封锁和远程工作的兴起,对房屋和生活方式场所的需求继续强劲。

在 Naremburn,房价中位数上涨 28.5% 至 264 万澳元,McGrath 下北岸经纪人 John McManus 看到希望从单元房和联排别墅升级为独立式住宅的家庭的需求强劲。

麦克马纳斯先生说,来自北岸其他地区的大户型需求强劲,加上创纪录的低利率、一些人的储蓄增加以及有限的房屋供应,推动了该地区的价格强劲增长。说。

“我遇到的一些买家一直在寻找 6 到 12 个月;有些人采取了短期租赁......因为他们在出售后无法及时找到任何东西,“他说。

强劲的需求促使卖家 Mei Soh 和 Thai Chau 将他们的 四居室 Naremburn 房屋 与 McManus 先生一起推向市场,两人希望将他们的家人搬到棕榈滩,那里的中位数上涨了 21.2%。

“我们有经纪人敲门问我们是否愿意出售,因为市场上没有太多像我们这样规模的房产,”苏女士说。“我让另一个经纪人来过三次。”

苏女士说,虽然附近的威洛比和北桥一直很受欢迎,但越来越多的人开始意识到纳伦本也处于有利地位。它靠近城市,但没有高密度,而且在一个很好的学校集水区。

房价更便宜的郊区,如 Canterbury Bankstown 的 Belmore、西南部的 Denham Court 和西北部的 Rouse Hill,这些地区也出现了超过 20% 的增长。超过三分之二的悉尼郊区录得至少 10% 的增长。

鲍威尔博士说,虽然城镇的高端引领了房地产繁荣,但它可能已经达到了增长的峰值,最近几个月,中间市场引领了价格上涨。

单元房价格增长也有所回升,大悉尼的中位价今年上涨了 7.4%,达到 786,175 澳元。Little Bay、Milsons Point 和 Fairlight 是七个增长超过 20% 的郊区之一。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,鉴于大流行和远程工作的兴起导致对住房的需求增加,因此繁荣主要集中在房价而不是单元房也就不足为奇了。

“对更好生活方式的渴望已经看到有房屋的郊区和那些提供良好生活方式的地区,”他说。

“人们希望远离内城,在某种程度上,这些地区在多年被忽视后也可能正在迎头赶上,”他补充道。

“[例如,] 棕榈滩表现不错,因为它是东部人的高端市场,但在那里和北部海滩之间的较低地区在一段时间内并不真正受到青睐......人们突然意识到这些地区拥有良好的生活方式属性。”

奥利弗先生表示,到目前为止,在整个封锁期间,价格一直在上涨,并指出,随着悉尼封锁的继续,新房源的减少很可能与买家需求放缓的情况相匹配。这将支撑价格。

甚至在最近的封锁之前,奥利弗先生就曾预计,由于负担能力下降、贷款标准收紧、固定抵押贷款利率上升以及购房者激励措施下降,明年悉尼的年价格增长将放缓至 5%。

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