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20家上市房企销售 5月整体环比微升

2014/6/10 12:55:00   来源:广州日报(广州)   浏览()  

20家上市房企销售 5月整体环比微升

近半企业销量降 300城土地出让金同比降四成

记者整理公开信息及中原地产研究部数据发现,截至昨日,在已公布销售数据的20家上市房企里,虽然5月份销售数据整体相比4月有微升,但仍有近半数企业录得销量下滑。而在土地市场,五月300城土地出让金同比下调四成,跌落至历史低位。

专家表示,土地市场溢价率还将继续下滑,将有更多项目主动加入降价行列,从而回笼资金,趁机获取优质土地储备。

上涨的企业涨幅亦下滑

环比来看,约有9家房企在“红五月”录得销售量环比下滑,其中首创置业、富力地产5月销售数据均环比下滑近三成,仅有保利地产启动全国性促销后,逆势上涨50%。此外,有半数房企前五月销售额同比去年呈现负增长的态势,保利地产、金地集团、世茂等均在下滑之列。

即使是保持同比上涨的企业,涨幅也普遍相比前四月有所下滑。万科在前四月同比涨幅接近2成,前五月则涨幅下滑至16.2%;仅有恒大同比涨幅逆势上涨,从前四月61.60%的同比涨幅增长至前五月的近65%。

有城市两月土地零成交

土地市场也冷风频吹,多地频现土地底价出让或流拍现象。其中,济南、杭州等地近两个月甚至出现土地零成交。

中国指数研究院最新报告显示,5月全国300个城市土地出让金总额1375亿元,环比降30%,同比降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米,环比减26%,同比减49%,其中住宅用地成交面积1774万平方米,环比下降42%,同比下降56%。

据中原地产监测,5月,全国40个大中城市宅地成交仅578公顷,环比降25%,和前5年月均成交水平相比几近腰斩。尤其是一线城市宅地成交面积创新低,平均楼板价和溢价率均下滑。

而易居房地产研究院最新数据显示,10个典型城市5月份土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降近25%,这是该指标20个月来首次落入同比下滑区间。

本月土地成交量或增

“因为去年结转的部分销售额,目前的销售数据其实低估了企业的压力。下半年压力更大。” 中原地产首席分析师张大伟认为,“接下来迫于中期销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。”

而在土地方面,易居房地产研究院研究员吴晓君表示,总体来看5月土地交易量和出让金收入已处于历史低位, “地方政府供地的欲望依然强烈,可以预计的是6月份土地市场成交量将增加。”张大伟也表示,底价成交地块将增加,溢价率亦将继续下滑。现在是房企选择降价销售回笼现金,趁机补充土地储备,抢夺优质地块的好时机。  

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