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4月新货寥寥但优惠多 南沙借自贸区成推货大赢家

2015/4/10 10:12:00   来源:新快报   浏览()  

楼市迎来利好,开发商信心回升,但在作为五一“前哨”的4月份,广州楼市虽然人气爆棚,但新货供应却继3月份之后再度出现同比大幅下滑,各楼盘大都以消化前期积压的房源为主。

4月新货寥寥,房企都在等“五一”?

cfp供图

楼市迎来利好,开发商信心回升,但在作为五一“前哨”的4月份,广州楼市虽然人气爆棚,但新货供应却继3月份之后再度出现同比大幅下滑,各楼盘大都以消化前期积压的房源为主。值得注意的是,虽然政策对改善型买家“青睐有加”,但目前推出的新货中,适合改善型买家的并不多,想出手但又找不到合适房源的买家,不妨期待“五一”的市场供应。

广州连续两月新盘新货大幅减少

楼市回暖态势明朗,不过开发商推货依旧谨慎,3月、4月接连出现了明显下跌,尤其是同比推货量更是几乎“腰斩”。3月份广州实际上仅11盘入市,多个楼盘原本预计3月开盘或推新,后又推迟,实在耐人寻味。而4月预计推新数环比3月持平,同比去年4月的41盘大跌36.59%。

据某网数据监控中心统计,3月份广州楼市推货量为1949套,环比2月暴跌37.5%,同比下跌近5成。其中共计7个全新盘入市,占比超六成,老盘加推为4个。4月并非传统楼市旺季,但从往年情况看,不少开发商为了抢跑“五一”,亦会在4月增加供货。不过,今年广州4月份预计将推新楼盘仅26个,其中,住宅22盘,商业5盘(1盘预计同时推出洋房及商铺)。

区域分布上,4月份中心六区预计8盘入市,城郊五区18盘供货。其中,政策利好的南沙预计将有5盘推新,再次摘得广州4月区域供货桂冠。花都、增城4盘紧随其后,番禺、黄埔3盘并列第四。

南沙借自贸区东风成推货大赢家

据某网数据监控中心统计,2015年4月广州中心六区预计8盘推新,其中,全新盘仅2个,老盘加推6盘。2个全新盘均来自新黄埔区,分别为地处萝岗科学城的越秀保利爱特城,预计4月底推出83-99平方米三房单位,而地处老城区黄埔的保利学府里,预计4月初推出72-95平方米两至三房。中心六区中,黄埔推盘数依旧领先,预计将有3盘入市,其次为白云及海珠区,均以2盘并列第二,荔湾1老盘新世界凯粤湾将推新,其他区天河及越秀均零新货供应。

城郊五区方面,预计将有18盘推出,占总数(26)的69.23%。其中,因自贸区而大热的南沙再度成为供货赢家,预计有5盘入市。花都、增城紧随其后,预计将有4盘推新。番禺3盘亦不逊色,从化2盘包尾。全新盘3个,分别为来自番禺万博商圈的星力时代豪庭、来自增城的中国铁建国际花园以及花都新机场板块的美茵溪岸,户型均以刚需洋房为主,南沙从化无全新盘。

刚需三房唱主调 改善型买家有点头大

4月预计推新的26个楼盘中,住宅共22个,均为洋房;商业项目5个,包括公寓及商铺。住宅方面,刚需改善楼盘皆有,且旗鼓相当,而其中,又以刚需三房唱主调。代表楼盘如位于白云金沙洲板块的深业江悦湾,预计4月推出全新10座、11座,户型均为90多平方米三房,来自黄埔科学城板块的越秀保利爱特城,预计也会在4月底推出83-99平方米三房。

商业方面,产品主要来自南沙、花都、白云三区,推公寓产品楼盘分别为花都新机场板块的碧桂园空港国际、南沙金洲板块的保利绿地大都汇及南沙榄核镇的凯德新玥。

优惠

新货虽然少但优惠不少

4月份广州楼市优惠情况,延续了3月的热度。据某网数据监控中心统计,广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓)共444个,预计4月份推出优惠的项目178个,占全部在售楼盘的40.09%。而3月份是179个项目推出优惠,占比40.68%。

南沙借自贸区利好让利吸客

据统计,4月份洋房144个项目推出优惠,占在售洋房总数(337个)的42.73%;别墅12个项目推出优惠,占在售别墅总数(38个)的31.58%;公寓22个项目推出优惠,占在售公寓总数(69个)的31.88%。

整体上看,4月份广州推出优惠的楼盘主要集中在广州“新三区”——增城、从化、黄埔。其中增城推优惠楼盘占比49.02%,南沙48.78%,从化46.34%,黄埔46.15%。

据数据显示,南沙自2015年以来,连续4个月推出优惠楼盘占比,不是全市第一就是全市第二。其中1月份推优惠楼盘占比44.74%,全市第二;2月份47.51%,全市推优惠楼盘占比最多;3月份47.83%,仅次于从化;4月份预计20盘推出优惠,占比48.78%,仅位于增城之后。果然南沙政策利好,开发商更愿意让利吸客。

而一向备受关注的番禺,4月份仅有26盘推出优惠,占比仅35.62%,环比3月(41.43%)下降14个百分点。

品牌房企最高有8.3折优惠

从折扣力度方面来看,主要是“打折”“总价劲惠”“一口价”“特价”等几种常见的优惠形式。多数楼盘推出的是电商优惠“1万元抵5万元”“1万元抵10万元”等,或者是付款优惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等。

但是,相比之下,4月份品牌房企折扣力度有所加大,如保利越秀岭南林语洋房惊现8.3折。4月份推出一口价、特价的项目较多,保利、富力、万科、越秀、新世界等大牌房企均有项目推出了一口价单位。

如富力泉天下最后一期45-154平方米洋房,低至28万元/套。同期还推出20套c、d、e区别墅,户型为188-225平方米一线山景联排、mini独栋,优惠高达55万元/套,折后总价低至148万元/套。

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