首页 > 徐闻房地产网 > 购房指南 > 正文

新政出台首周改善型买家担忧涨价入市积极

2015/4/10 10:18:00   来源:新快报   浏览()  

目前不少开发商都以“暂不涨价”为噱头来吸客,抢占市场的心理比较凸显。从成交均价来看,新政后首周成交均价回落至14208元/平方米,环比跌4%。其中中心六区环比跌13%至20218元/平方米;外围五郊区环比上涨3%至11226元/平方米。

新政出台首周成交环比大涨17% 改善型买家担忧涨价入市积极

cfp供图

进入4月份以后,广州楼市即将迎来“五一”小黄金周的关键节点,而市场受政策利好影响,已经提前“预热”。记者上周踩盘发现,随着政策升温,尽管是通常不买房的清明假期,广州一些售楼部仍迎来大批看楼客,尤其是受政策利好最明显的改善型买家,正摩拳擦掌准备入市。在楼价方面,广州已有少部分楼盘开始微调,但绝大部分仍然急于走量,并未大幅涨价。

新政刺激改善型需求买家入市

今年股市火爆,一直热心炒股的吴先生近期发现身边的朋友们都在谈论买房的事,他也动了心,计划挪出部分资金来换房。“现在的楼市调控政策大大放松,尤其是以前买二套房的门槛高,现在终于放宽了,不买可能以后价格会涨起来。”吴先生向记者表示,他目前居住的是一套100平方米的三房,去年生了第二个孩子后感觉有点挤,他计划买一套四房单位来改善居住环境。

记者发现,这一轮政策利好来袭后,楼市确实又热了起来。3月30日,四部委相继宣布调整楼市政策,包括商贷二套房首付低至四成、营业税免征期由五年缩短至两年等。加上此前的多次楼市新政,这一轮政策调控可谓给“五一”小黄金周前的市场带来了丰富利好。

据悉,在新政刺激下,多个在售楼盘的看楼客有所增加。在“3·30新政”公布后,工行、招行、建行在内的少数银行已经率先表态执行二套房贷四成的新政,但是贷款利率维持上浮1.1倍,但中行、农行等多家银行未有明确表示。

多个楼盘又现看楼客挤破头

3月30日推出的楼市新政落地已经有一周的时间,广州楼市迎来怎样的变化?上周末为清明小长假,人们有清明不置业的传统,因此全市开盘情况不如前一周活跃,只有1个楼盘推新,就是位于番禺的亚运城,推出天誉组团8、9、10栋部分单位,货量约151套,据销售人员透露成交约70套,去化率接近五成。而据亚运城官方微信通报,开盘当天成交近5000万元,按照最便宜一套需100万元来计算,成交套数在50套左右。

由于政策频出,人们担忧房价将快速上升,加速了入市的步伐,多个楼盘参观人数增加,不仅市区盘人气回暖,郊区盘一样升温。上周末星尚花园推出全新组团样板房,推出市场久违的n+1户型,现场人气爆棚。

据网易房产数据中心数据显示,新政后首周(3.30-4.05)广州全市新建商品房住宅共网签1751套,环比上上周(3.23-3.29)1495套上升17%。

在不少人看来,从近几周的成交趋势来看,此前3月广州楼市成交已经出现上涨的趋势。在新政的刺激下,广州楼市将迎来利好。从区域来看,一度存量高企的黄埔区楼市,上周成交量超越了风头正劲的南沙自贸区,以364套的成交量跃居全市首位,网签价为12938元/平方米;南沙自贸区成交量同样火爆,以305套排名第二。有业内人士也认为,“3·30”新政更有利于中心区外围的楼盘成交,尤其是刚需及改善型的物业。

记者调查

楼价:多按兵不动,少数盘微调

对于购房者来说,开发商会不会借新政利好坐地起价是他们最担心的问题,但目前不少开发商都以“暂不涨价”为噱头来吸客,抢占市场的心理比较凸显。从成交均价来看,新政后首周成交均价回落至14208元/平方米,环比跌4%。其中中心六区环比跌13%至20218元/平方米;外围五郊区环比上涨3%至11226元/平方米。

新政出台后,广州并未出现楼盘大幅涨价的情况,据业内人士分析,开发商除了库存压力外,也有不小的资金还贷压力,所以实际上没有开发商大张旗鼓地涨价。

据搜房网数据监控中心统计,广州3月在售住宅及公寓项目共361个;新政一周后,广州有58盘发生价格变动,占比16.1%,价格变动仍不明显。不过,增城、从化、南沙等区域的楼盘放风将在近期上调价格。据悉,广州已有部分楼盘轻微上调了价格,据搜房网数据监控中心最新统计,新政推出的一周内,广州全市有58个楼盘发生价格变动。其中,39盘报价上涨,19盘报价下跌。据了解,增城的惠百氏广场、从化的云星钱隆天誉等盘将于近期上调价格。

作为传统降价集中区的增城仅有1盘降价,涨价盘达5个,据了解,新塘广园东一带楼盘预计近期内将上调价格;另外,作为广州价格洼地,花都的房价调整空间较少,但受惠于广州万达城、花都中轴规划,此次花都有8盘发生价格波动;而作为老广心中的广州市区,越秀的房价一直较高,而且价格相对稳定,与新政涨价的趋势相反,越秀的降价盘高达4个。

业界分析

短期内房价大幅上涨的可能性不大

纵观2010年以来二套房贷政策变化,不难看出,房贷政策经历了收紧和放宽的过程;2014年广州楼市处于低谷,传统的楼市旺季“金九银十”最后也以惨淡收场。整体而言,2014年广州楼市主要以降价拉动成交,楼市热度相对不高。但自2014年底各种政策出台,广州楼市升温明显,部分楼盘价格有所上涨。

中地行分析人士认为,新政降低门槛,提振了购房者入市的信心,将集中释放一波改善型需求,促进大户型、高价房的销售。面对库存高企,市场预期尚未完全扭转的现实情况下,开发商更倾向乘机出货,短期内房价大幅上涨的可能性不大。同时,在银行利率市场化的大前提下,各地的银行可能会根据当地房价、客户资质、银行贷款结构等多种因素进行定价,需要一段反应时间,不会像降息一样马上落实到位。

近日,省房协发布的《2015广东房地产蓝皮书》指出,今年我国出口或将继续维持疲软状态,制造业产能过剩,经济稳增长仍需要房地产的平稳发展。预计今年的房地产政策环境将继续改善,消费者对市场信心有所恢复,销量缓慢回升,但供求关系仍较为宽松,价格整体平稳。

“从住建部的表现以及各地政府的迅速响应来看,今年房地产政策将更为宽松有利。” 广东省房地产行业协会副秘书长黄毅文向记者表示,当前市场环境与2009年不可同日而语,供求关系、购房主体、资本投资渠道等都发生了变化,楼市再现昔日“火爆”的可能性不大。

今日头条