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新政助威,清明小长假东部、南部楼市“热热热”

2015/4/10 10:20:00   来源:广东网媒   浏览()  

根据网易房产数据中心的数据,清明假期(4月4日- 4月6日)广州市一手住宅网签量为428套,相比去年清明假期同比上涨52.8 %,网签均价为12807元/平方米,同比上涨了17.6%.

业界称,年初因促销而下降的萝岗楼价在4、5月或恢复到以往水平 

新政助威,清明小长假东部、南部楼市“热热热”

碧桂园·城市花园相关负责人称,清明假期仅三天就成交20多套。资料图片

新政助威,清明小长假东部、南部楼市“热热热”

保利越秀·岭南林语清明假期日均客户到访量达到100多组。

新政助威,清明小长假东部、南部楼市“热热热”

绿地新里缇香公馆将相关新政利好做成了展板。

当新政遇上清明,广州楼市会碰撞出怎样的“火花”?借清明假期,南都房产记者兵分多路走访了广州多个区域的楼盘发现,广州楼市一改往年清明不买房的淡季现象,出现了看房热、成交热的景象,其中东部、南部楼市表现最为出色。

而根据网易房产数据中心的数据,清明假期(4月4日- 4月6日)广州市一手住宅网签量为428套,相比去年清明假期同比上涨52.8 %,网签均价为12807元/平方米,同比上涨了17.6%.

地产经济学家邓浩志表示,与以往清明楼市成交清淡的情况不同,今年清明楼市“异乎寻常的热”,呈现出“淡季反热”的特点,虽然楼盘推新少,但销量同比大幅上涨,预计会出现“金四银五”的局面,在价格保持平稳的同时,销量会进一步攀升。

合富辉煌(中国)首席分析师黎文江则表示,新政影响力的显现需要时间,不能单纯以清明节楼市表现为依据快速判断。现在开发商正在加紧出货,预计上半年会有2万套货量推出,其中以90-120平方米实用户型为主,总价在150万-200万元。实用的户型和价格预计将会得到很好的成交量。而在价格方面,年初因促销而降价的花都、萝岗在4、5月价格可能恢复到以往水平,在不断消化库存后,9、10月广州房价可能会有所上涨。

统筹:南都记者徐凤

采写:南都记者徐凤实习生彭馨仪

黄埔增城

供货量大促销活动多人气旺

搜房网数据监控中心统计,3月30日至4月5日,黄埔网签成交364套,环比上涨80%,是全市成交最热的区域。据了解,带动该区域成交上涨的热盘有万科幸福誉、中海誉城以及保利越秀岭南林语。其中万科幸福誉上周成交150套,位居上周十大热盘之首。

增城3月新增1411套住宅房源,成为3月广州住宅供货大户,包括豪进广场、嘉汇四季阳光、碧桂园。城市花园、倾城国际等。成交方面,3月30日至4月5日,增城网签成交237套,环比微涨4%.清明期间,虽无新盘开售,但部分楼盘举办了假期促销活动,吸引了周边市民前往售楼部。如合生。湖山国际每天成交10余套,延续了前期开盘的势头,整体情况平稳;碧桂园。城市花园也举办了楼盘庆典活动,以此吸引客流。

亮点楼盘

保利越秀。岭南林语日均到访逾100组,假期进账约5000万

时间:4月4日下午

地点:黄埔永顺大道长岭路段

基本信息:二期首批推出16栋,主力户型涵盖91-116平方米,认筹有2万抵9折优惠。

[现场直击]

岭南林语商业街3月底亮相,华润万家、重庆市全兴药品有限公司、连锁餐厅、二十四小时便利店等商家进驻。

地产商对市场表达的诚意,吸引了来自天河等买家前往,使得该盘成为目前市场最热门楼盘。整个3月,该盘新增496套住宅房源,是全市单月供货最多的单个项目。据销售员介绍,一期销售良好目前只剩下少量尾货。二期全新示范单位开放,首批推出的16栋,面积涵盖91-116平方米,客厅采用直厅设计,客厅、主卧和次卧三个主要功能空间全部朝南,加上厨房外的工作阳台,与南向景观阳台形成绝佳的南北对流。

在销售现场,设置有老人小孩休闲区,方便全家人出动。该盘清明假期平均每天的客户到访量达到100多组,清明三天的销售额约5000万,销售均价12500元/平方米。

科城山庄新品意向登记目前已超200个

时间:4月4日下午

地点:黄埔科学城峻祥路

基本信息:在售峻森园首期c5、c7、c15栋35-149平方米洋房,预计五一前后推售c6、c11栋,有3万享9.7折优惠登记。

[现场直击]

科城山庄峻森园地处萝岗中心区,周边配套有万达广场、高德汇等商业,距离广州国际体育演艺中心、广州国际网球中心和广州国际羽毛球培训中心仅5分钟车程。附近规划有地铁21号线水西站和地铁六号线萝岗站,区位价值是市场关注的主要原因。

峻森园预计五一前后推售c6、c11栋,户型涵盖39-149平方米单间至四房观山园景单位。记者看到,陆续有市民前来咨询,现场虽不至于火热,但也有一定人气。自3月下旬开始3万享9.7折优惠登记,意向登记目前已超200个。

合生。湖山国际到访客流不断,每天成交10余套

时间:4月5日下午

地点:新塘镇源章大道(翡翠绿洲商业街对面)

基本信息:“峰景”楼王于3月底开盘,面积为约89-91平方米精装二房至三房户型,9200元/平方米起,有2万抵10万优惠,并推出一口价单元限时抢购。此外,全新92平方米精装二房、三房已启动认筹。

[现场直击]

合生。湖山国际从去年以来,受到刚需市场的热捧,由于其地段、环境、产品等特点得到目标群体的认同,特别是引进的华南师范大学附属中学、小学及幼儿园12年名校教育配套,获得了刚需群体的青睐。

据介绍,清明节期间,该盘每日到访客流不断,每天成交十余套。现场销售人员表示,在新政出台后,由于预期价格上涨,客户下定更加爽快。售楼部内举办的“踢蹴鞠,吃团子”活动,也吸引了众多购房者参与。

现场有市民表示,最吸引自己的就是小面积门槛低和学位房的优势。

碧桂园。城市花园成交速度在加快,三天卖了20多套

时间:4月6日上午

地点:增城广汕公路(燕岗桥公交站东侧)

基本信息:主推95-199平方米观景楼王,户型涵盖三房、四房,均拥有超大露台,户户朝南、南北对流,首付9万起,价格最低9字头。

[现场直击]

碧桂园。城市花园的最大优势,是距离在建的广州地铁21号线朱村站约600米。届时,地铁可快速接驳天河,出行将会更便捷。此外,在建的3万亩的广州教育城与其仅一路之隔,未来将带旺板块内居住和租赁需求。

3月底,碧桂园。城市花园推出约95-199平方米观景楼王单位,位于楼盘的核心区位。户型丰富,涵括三房一卫或二卫、四房三卫产品,其实用性户型设计可满足不同客户需求。此批单位除了可以享受宽阔楼距,拥有超大露台、景观环绕等优势之外,户型全南朝向更是一大亮点。

“清明向来不是广州人买房的旺季,每天客户到访量比平常略增,但没有太大变化。但出乎意料之外的是,客户成交速度在加快,仅三天就成交20多套,在增城区域表现还是很不错的”,楼盘相关负责人介绍。

荔湾

越秀

网签量翻一番均价上涨40%

据网易房产数据中心显示,今年清明假期(4月4日- 4月6日)越秀区、荔湾区网签量达10余套,相比去年清明假期同比上涨近10 0 %;网签均价为3 0 0 0 0元/平方米,相比去年清明假期21000元/平方米的成交均价,同比上涨4 0 %.与去年同比量价均升,但成交量仅占全市约3%.

亮点楼盘

花语水岸在售三房、四房,假期人气旺

时间:4月4日下午3点

地点:荔湾区大坦沙坦尾西海南路

基本信息:花语水岸是荔湾区大型江景“双地铁、双名校”花园社区,现在售88、108和122平方米三房,精装均价为26000元/平方米,购房有3万抵10万优惠。此外,项目在售133- 200平方米四房,毛坯折后24000-25000元/平方米。

[现场直击]

南都记者在清明假期首日下午来到了花语水岸,看房的人熙熙攘攘,十分热闹。据网易房产数据中心显示,清明小长假共卖出7套,居荔湾区首位。

该盘附近有地铁交会站坦尾站,可搭乘地铁5、6号线,据记者测算,步行仅需3分钟可到达。此外,该项目教育资源丰富,附近广州市第一中学、广州市荔湾沙面小学分校、国际幼儿园等名校林立。

东风广场豪装房均价近6万,带省级学位

时间:4月4日上午10点

地点:越秀区东风东路787号(梅花路口)

基本信息:东风广场五期于2014年推出,预计2016年入住,最大的卖点是拥有省一级东风东小学学位,目前在售50-154平方米一房至三房,豪装均价为58000元/平方米。

[现场直击]

南都记者在现场发现虽然是在清明假期,看房的人还是不少。据统计,3月31日-4月6日共网签3套,居越秀区第二位。

据售楼人员介绍,目前在售的产品户型齐全,采光、通风状况都不错。而且该盘环境好,绿化率高,是老城区少有的大型绿化小区。

番禺南沙

人气火爆网签量同比翻番

据网易房产数据中心显示,今年清明假期南部区域(番禺区、南沙区)网签量达152套,同比上涨1 3 7 %;网签均价为12735元/平方米,相比去年清明假期13321元/平方米的成交均价,同比下跌4 .4%.

值得一提的是,南部区域的成交量占全市清明假期成交量的3 5 .5 %,呈现出火热的人气,其中广州亚运城网签量居全市首位,达32套。南沙区一手住宅网签量为6 5套,较去年的8套同比上涨712 .5%,呈现出人气火爆的场面;但网签均价为10252元/平方米,较去年的117 11元/平方米同比下跌12%.

番禺区成交量也出现大幅增长,一手住宅网签量为87套,居全市清明假期之首,较去年的5 6套同比上涨55%.网签均价为14 2 0 2元/平方米,较去年的13593元/平方米同比上涨4 .5%.

亮点楼盘

广州亚运城部分单位低至9000元/平方米吸客

时间:4月6日上午10点

地点:番禺区清河东路亚运村内

基本信息:天誉组团现在售8、9、10栋约151套单位,户型涵盖88-191平方米两房到四房,其中113平方米以下单位均价11500元/平方米带精装,140-150平方米大三房(带主套)及187-191平方米四房单位毛坯折后均价10500元/平方米。现场部分低楼层单位售价低至9000元/平方米。

[现场直击]

记者于清明假期最后一天上午来到广州亚运城,发现销售中心人气颇高,有不少购房者自驾车前往。销售人员表示,新政之后客流量确实有所增加,而选在传统淡季节日加推,天誉的高性价比产品还是吸引了不少人前来看房。

该盘与地铁4号线海傍站为邻,周围有医院、学校等。

金山谷有5万抵20万优惠,吸引力较大

时间:4月5日下午2点

地点:番禺区东艺路(新光快速东艺路出口)

基本信息:在售105-142平方米精装三四房、210平方米豪装平墅,精装均价为15000元/平方米,有5万抵20万优惠。

[现场直击]

南都记者在清明假期次日下午2点来到了招商金山谷,销售中心里已有不少看房的人。数据显示,清明假期金山谷网签量为9套,居番禺区第二位。

参观样板房时,记者发现该楼盘的通风状况良好,而且采用多露台、大飘窗设计,能够多角度观山望湖。

万科南方公元折后最低价8100元/平方米

时间:4月下午4点

地点:南沙区黄阁大道南(黄阁派出所对面)

基本信息:现在售b1栋73-95平方米两到三房,带装修均价8800元/平方米,2梯6户。同时,项目a 3、a 8栋在售,户型为73-95平方米两三房,折后最低价8100元/平方米,带装修均价8600元/平方米。

[现场直击]

记者于清明假期最后一个下午来到万科南方公元,虽然已经是下午4点,销售中心还是有不少人看房。数据显示,清明假期万科南方公元共售9套,居南沙区之首。

据记者测算,该盘靠近地铁4号线黄阁站,属于黄阁商圈。车程10分钟内,有大地幼儿园、麒麟小学、黄阁中学等。

天河海珠

新增供应少无明显促销

天河、海珠新盘不多,3月天河无新增住宅供应,仅天盈广场新增5 2 2套商业房源;海珠恒洲小苑获批9 3套住宅房源。伴随货量的减少,3月3 0日至4月5日,天河网签成交44套,网签均价31897元/平方米,环比分别下跌4 8 %和17 %,海珠网签3 0套,网签均价3 2 2 4 5元/平方米,环比分别下跌12 %和6 %.天河区受南国公馆成交量回落影响,成交量下跌近5成。但由于上述区域成交基数较少,对整体楼市影响较弱。

小长假三天4月4日-6日,天河、海珠仅分别网签6套、4套,究其原因,一手货源紧张导致市场整体供求不足。相较于郊区的回暖,中心区以持续在售为主,没有明显的促销活动,整体显得较为平静。

亮点楼盘

保利天悦风筝节助兴,到访人数多

时间:4月5日下午

地点:海珠阅江路琶洲塔公园旁

基本信息:在售250-370平方米一线江景豪宅,均价约6万元/平方米;190-250平方米江景豪宅产品,均价约4 .2万元/平方米;68-133平方米公寓,均价约3万元/平方米。

[现场直击]

保利天悦以舒适大户型为主,产品线丰富,涵盖公寓和豪宅。清明假期前,曦园板房正式对外开放,760平方米平层豪宅,一梯一户,所在的位置是整个天悦景观面最好的。记者了解到,尽管有不少市民慕名前往,但需要5000万的财产证明才能预约看房。该盘整体到访人数较好,碰巧遇上保利天悦业主首届风筝节,来玩的业主和客人比较多。

同福睿府上午九点看房人数已不少

时间:4月5日上午9点

地点:海珠区同福东路608号

基本信息:1栋在售66-88平方米两房,毛坯均价为32000元/平方米。另外,2、3栋在售户型涵盖88平方米的二房,103平方米和122平方米的三房,145平方米的四房,豪装售价40000元/平方米。

[现场直击]

南都记者在清明假期次日上午来到了同福睿府,虽然时间较早,但看房的人还是不少,售楼人员不断在沙盘区为顾客进行讲解。数据显示,同福睿府清明小长假网签量为2套,居海珠区首位。

同福睿府处在海珠老城区核心同福东路,交通便捷,地铁二号线市二宫站离项目步行仅2分钟,同时周边拥有数十条公交线路。步行十分钟内有娱乐、餐饮、省级重点学校等。

白云花都

人气比往年的清明节要旺一些

清明节从来就是楼市淡季,不过今年的清明假期,正好遇上了“新政”突袭,市场也难免起了一番涟漪。位于广州北部的白云区和花都区楼市,看起来人气似乎比往年的清明节要旺一些。南都记者踩盘看到,楼盘的散客并不算太多,多数楼盘休息区有很多座位是空着的,售楼中心的车位也基本没有停满。不过在这个清明节,看房团的数量可不少,也给楼盘带来了相当数量的购房者。如绿地新里缇香公馆销售人员就表示,“新政出台后暂时还没有涨价”,不过当天卖出10套左右。

阳光家缘网签数据显示,在今年的清明小长假,白云区网签14套一手住宅,比去年同样清明3天小长假多了5套;而花都区表现也差不多,今年清明成交7 3套,比去年的5 1套多出22套。

亮点楼盘

路劲。隽悦豪庭智能家居吸引购房者眼球

时间:4月5日下午1点

地点:花都区三东大道3号

基本信息:在售64-143平方米户型,带精装10000-11000元/平方米。

[现场直击]

路劲。隽悦豪庭是花都人气较旺的楼盘,目前推出的3期当中,智能家居很吸引购房者的眼球。南都记者在样板房看到,在每个坐厕旁边,都专门设置摆放书报的架子以及u sb插座,方便如厕者取阅书籍以及对手机进行充电。另在转角处地脚线位置,专门设置有起夜灯,半夜上洗手间可防止摔倒。而购房者对于该盘最大的诟病在于靠近广清高速,部分位置、朝向的户型可能比较吵。

值得注意的是,该盘将新政做成展板,以吸引买家出手。售楼人员向记者透露“新政”之后企业内部有开会提出要涨价,但是尚未落实。

绿地新里缇香公馆“新政后暂时没接到涨价通知”

时间:4月5日下午3点

地点:花都区建设北路与紫薇路交会处

基本信息:花都区地王项目,其中东地块建设1栋楼宇,户型为50-70平方米的一、二房;西地块建设4栋楼宇,为120-180平方米的三至四房,目前小户型均价10000元/平方米,大户型均价12000元/平方米。

[现场直击]

地王项目,位置确实不错。记者在现场看到,绿地新里缇香公馆5分钟路程内就有卜蜂莲花超市与即将开业的17万平方米花都“天河城”。

有位男性看房者对这里的房子比较满意。销售人员说,如果从长远考虑的话,以后如果家庭成员增多,可以买一套大一点的房子。但是他表示“现在不考虑那么多啦,看看现在能买得起多大的先买一套住着就行了。”

现场销售人员透露,新政后暂时没有接到涨价通知,但可能受到政策影响,价格会有波动,具体还要看广州这边政策的执行情况。

从化

不少人来旅游顺道看房,但没拉动太多成交

清明时节,从化本地人多数去拜山,或者外出旅游,因此今年从化清明期间本地楼盘成交量与去年基本持平,从化小城大院和青春两个项目的负责人朱建文向南都记者介绍说,从化本地人并没有在清明购房的习惯,而且银行“新政”在本地并未明确落地,不少客户尚在观望,所以销售未见有较大的改观。

但是清明假期,从化倒是吸引了不少周边来从化旅游的人顺道看房,“主要来自广州市区和珠三角,他们觉得从化的环境和房价还是挺吸引的。”朱建文介绍说,这些客户不是投资考虑,而是打算周末度假或者常住,看好地铁开通后的从化。不过,由于一般这样的客户群体要看两三次,对比后才出手,因此清明也没有拉动太多成交。

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